本
周四(9月7日)地产股在万科A的带领下异军突起，万科大涨超9%，支撑地产股爆发的主因是意外靓丽的中报业绩。
在此背景下，部分专业机构人士又开始唱多房地产市场，表示一线城市房价还要翻番！那么买不起房的，可以买点地产股吗？
万科大涨是因挖矿？
9月7日地产板块在万科A的带领下，异军突起，万科更是大涨超9%，盘中一度冲击涨停，万科H股大涨9.62%，股价更是创下在香港上市以来的新高。
对于万科突如其来的大涨，市场突然流传出一条所谓的利好消息，即万科称，在贵州省项目工地发现世界级锂矿资源，储量占比16%。
甚至有段子手调侃称，万科应该改名了，叫万科锂业。
但随后这条消息被证实为谣言，万科有关人士称：这是谣言，万科并未发布相关公告。
地产业半年报靓丽
房地产行业的突然爆发，真实原因是，在调控大背景下，整体半年报业绩亮丽。
东兴证券研报表示，截至2017 年8 月30 日，中报已全部披露。据我们对152 家房地产上市公司的统计，2017 年1-6 月份营业收入仍在增加为6347.08 亿元，同比增长7.11%,归属母公司的净利润增长为626.15 亿元，同比增长27.30%。
(数据来源：东兴证券)
销售额方面，房天下的数据显示，各大品牌房企绝大多数实现双位数增长。其中碧桂园销售业绩领跑，接近三千亿大关，同比增长超一倍，万科、恒大紧随其后销售额亦超两千亿。保利、绿地、融创和中海业绩增长较为稳定，进入千亿俱乐部。
数据来源：房天下
▪ 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，万科大涨应该是受整个地产板块的带动，近期房企基本面不断改善，部分房企销售业绩明显增长。万科A作为A股市场中持续受关注的股票，刚出炉的8月销售数据超出市场预期，也给了投资者信心，成为很多配置地产股的投资者优先考虑对象。
▪ 东莞证券表示，17年楼市进入新一轮调控周期，但上半年整体销售增幅仍维持双位数，令人满意。上市房企17年上半年结算业绩增幅近三成，业绩理想。从近期龙头房企公布的销售数据来看，在调控之下大幅跑赢行业，靓丽的销售及业绩也将对投资者起到鼓舞作用。另一方面，行业当期结算增幅仍低于销售增幅，行业留存可结算资源充裕，全年业绩保障度极高，业绩保持理想增幅值得期待。
而在地产股被看好的同时，也有专业机构人士看好一线城市房价，认为仍具备超配价值，还有翻一番的空间！
安信首席：一线房价仍有翻倍空间
安信证券首席经济学家高善文9月3日公开表示，虽然存在唱空中国房地产市场的声音，但是中国大城市的房地产市场依旧具有超配价值，一线城市房价仍有翻一番的空间。
高善文表示，中国一线城市房价泡沫大，但仍有翻一番的空间。
高善文在谈理由时解释称，在校小学生人数与房价涨幅存在高度正相关性，每个城市的在校小学生人数增长比例，是判断房价走势较为关键的指标。
2012年后，适龄小学生人数增速转正。目前，全国在校小学生人数平均涨幅为1.5%，深圳为8%，北京为7%。因此，小学生增速非常高的地区，房价将会继续上涨。
另一个房价上涨的依据是，地产库存周期也利好房价。
高善文提出，15个月后，也就是2018年春夏后，全国房地产市场去库存将基本结束。
如果没有大的金融政策收紧和宏观经济动荡，2018年夏天后，全国范围内，房价将普遍再次上涨，2015年以来一线城市和部分二线城市的房价暴涨，可以看做这次全国范围大涨的预演。
此外，从需求角度来看，大城市仍存在投机性购房需求和人口流入。
高善文表示，一线城市以及一部分二线城市的供求仍然紧张，尽管有限购、限贷等调控政策，但对总体房地产行业的限制还不是那么严。从投机性购房角度来讲，还有一定空间。
房买不起可以买股吗？
坐看有房的躺赚，心里肯定很焦急，买不起房的，那能不能配置地产股呢？
综合机构观点看，可以配置，主要逻辑还是估值较低以及补涨预期。
▪ 兴业证券分析指出，房地产行业集中度提升趋势没有改变，龙头地产股目前具有比较好安全边际，由于竞争优势明显，集中度快速提升，龙头地产公司都是中国的核心资产、好资产。
▪ 国泰君安地产团队认为，从调控层面来讲，尽管基本面仍处于下行周期，但政策和资金层面边际收紧的空间有限。
从投资销售而言，开发商对于土地市场的态度仍然较为积极，加上新开工和施工情况仍然较好，因此预计下半年的投资增速仍然较为乐观。“尽管我们预计后续销售增速会稳中略降，但是对于投资端的影响预计在2018年才会逐渐显现。”
国泰君安表示，地产板块大涨的主要原因更多的是交易层面的因素。从大盘突破3300并直逼3400点这段时间，地产板块几乎按兵不动。存量博弈之下，资金会追逐极具估值价值的板块，地产板块当仁不让。
▪ 招商证券房地产团队表示，地产板块大涨的主要原因是龙头公司8月销售数据持续好于预期，成为龙头地产股走强的催化因素，背后的逻辑基础还是相对估值底部提供了比价优势。
粉丝们临走前记得点赞鼓励！原创虽不易，有君伴我行。动动拇指?，点亮财富热能，升腾心灵之翼！
点击“阅读原文”下载官方APP
